Das Mietshäuser Syndikat ist mehr als nur eine Organisationsform – es ist ein Konzept, das Wohnraum dauerhaft dem spekulativen Immobilienmarkt entzieht. Mit seinem innovativen Modell bietet es eine Alternative für gemeinschaftliches Wohnen, bei der langfristige Sicherheit und Mitbestimmung für die Bewohner im Mittelpunkt stehen. Doch wie funktioniert das Syndikat, und welche Vor- und Nachteile bringt es mit sich?

Wie funktioniert das Mietshäuser Syndikat?

Im Zentrum des Modells steht eine kluge Kombination aus Selbstverwaltung und externer Kontrolle. Jedes Hausprojekt gründet eine eigene GmbH, die als Eigentümerin des Gebäudes auftritt. Diese GmbH hat zwei Gesellschafter:

• Den Hausverein: Er besteht aus den Bewohnern des Projekts und trifft alle Entscheidungen des Alltags, etwa über die Mietgestaltung, Renovierungen oder die Auswahl neuer Mitbewohner.

• Das Mietshäuser Syndikat: Als zweiter Gesellschafter behält das Syndikat ein Vetorecht bei grundlegenden Fragen, wie dem Verkauf des Hauses oder einer möglichen Rückführung in den freien Immobilienmarkt.

Dieses Vetorecht stellt sicher, dass das Gebäude dauerhaft im Besitz der Gemeinschaft bleibt und nicht durch Spekulation bedroht wird. Gleichzeitig bleibt die Selbstverwaltung der Bewohner unangetastet.

Vorteile für die Bewohner

Das Modell des Mietshäuser Syndikats bietet eine Vielzahl von Vorteilen:

1. Schutz vor Spekulation: Durch das Vetorecht des Syndikats bleibt das Haus dauerhaft dem freien Markt entzogen. Es gibt keine Gefahr, dass das Gebäude verkauft oder in Eigentumswohnungen umgewandelt wird.

2. Hohe Selbstbestimmung: Die Bewohner organisieren ihren Alltag autonom. Sie entscheiden über Mietpreise, Umbauten und die Aufnahme neuer Mitglieder.

3. Solidarische Unterstützung: Alle Projekte zahlen in einen Solidarfonds ein, der neuen Hausprojekten hilft, an den Start zu gehen. Das fördert den Ausbau von gemeinschaftlichem Wohnraum.

Herausforderungen des Modells

Trotz der vielen Vorteile bringt das Mietshäuser Syndikat auch Herausforderungen mit sich:

1. Eingeschränkte Entscheidungsfreiheit: Grundsatzentscheidungen wie ein Hausverkauf erfordern die Zustimmung des Syndikats. Dies kann als Einschränkung empfunden werden.

2. Finanzielle Verantwortung: Viele Projekte werden über Direktkredite finanziert. Im Insolvenzfall haften die Bewohner als nachrangige Gläubiger, was ein gewisses Risiko birgt.

3. Hoher Verwaltungsaufwand: Die Selbstorganisation erfordert Zeit und Engagement. Konflikte innerhalb der Gruppe können die Entscheidungsfindung erschweren.

Ein nachhaltiger Ansatz für gemeinschaftliches Wohnen

Das Mietshäuser Syndikat verfolgt einen überaus nachhaltigen Ansatz. Durch die Entkopplung des Eigentums vom spekulativen Markt wird nicht nur bezahlbarer Wohnraum geschaffen, sondern auch ein Modell etabliert, das Gemeinschaft, Solidaritat und langfristige Sicherheit fördert. Gleichzeitig wird die Schaffung neuer Projekte aktiv unterstützt – ein Beispiel gelebter Solidarität.

Fazit: Ein Modell mit Weitblick

Das Mietshäuser Syndikat ist eine herausragende Option für Menschen, die nicht nur einen sicheren Wohnraum suchen, sondern auch aktiv an der Gestaltung ihrer Gemeinschaft teilnehmen möchten. Trotz einiger Herausforderungen – wie der finanziellen Verantwortung und dem hohen Engagement – überwiegen die Vorteile eines Modells, das Sicherheit, Autonomie und Nachhaltigkeit vereint. Es zeigt, dass Wohnraum mehr sein kann als nur eine Ware: ein Ort der Gemeinschaft und des gegenseitigen Vertrauens.